Dulliken · 4657
Dulliken zählt 5'540 Einwohner und wohnt zu einem grossen Teil zur Miete. Der Bestand an Mehrfamilienhäusern kommt jetzt reihenweise in die Sanierung.
Der Grund ist hier eben und tragfähig. Die Schwierigkeit liegt anderswo: Die Wohnungen bleiben belegt, während das Gerüst steht. Wie wir das lösen, steht weiter unten.
01 / Bausubstanz
Ein Wohnort im Siedlungsband der Talsohle, gewachsen in der Zeit, als im Niederamt Arbeitsplätze entstanden. Das prägt den Bestand bis heute.
Prägend sind Mehrfamilienhäuser mit drei bis fünf Vollgeschossen. Verputzte Fassaden, Balkone auf der Sonnenseite, Flachdach oder flach geneigtes Satteldach.
Diese Häuser stehen jetzt vor derselben Aufgabe: Aussendämmung, neuer Verputz, häufig gleich die Fenster dazu. Für das Gerüst heisst das Vollfläche statt Teilstellung. Und Konsolen überall dort, wo Balkone vorstehen.
Dulliken hat traditionell eine hohe Leerwohnungsziffer. Für eine Verwaltung ist die Sanierung deshalb keine Schönheitsfrage, sondern eine Vermietbarkeitsfrage. Wer im Frühjahr fertig sein will, klärt das Gerüst im Herbst davor.
Rund um den Ortskern lockern Einfamilienhäuser der Sechziger- bis Achtzigerjahre auf. Auch die kommen jetzt an die Reihe – meist mit Fenstern und Storen im selben Zug. Auch die Gemeinde hat gebaut: Schulhaus und Kindergärten sind neu.
02 / Zufahrt
01
Vor den Mehrfamilienhäusern parkieren die Bewohner beidseitig. Ein Lastwagen mit Gerüstmaterial braucht durchgehend Platz, nicht nur eine Lücke. Wir melden die Anlieferung vor und hängen die Information am Eingang aus.
02
Am bewohnten Haus wird der Zugang nicht zugestellt. Über der Tür entsteht ein Schutzdach, davor ein freier Durchgang. Kinderwagen und Rollator müssen durchkommen, nicht nur ein Monteur.
03
Ragt das Gerüst in den Strassenraum, entscheidet die Strassenart über die zuständige Stelle. Das klären wir anhand der Adresse, bevor die Offerte hinausgeht.
04
Von Oktober bis Februar liegt oft Hochnebel über der Talsohle. Raureif auf dem Belag hält bis in den späten Vormittag. Realistisch ist eine Stunde Verzögerung beim Start.
Zwei Angaben sparen einen Leerlauf
Die Breite der Zufahrt und die Frage, ob ein Lastwagen wenden kann. Ein Foto der Einfahrt sagt mehr als jede Beschreibung. Fehlt beides, planen wir konservativ – und das kostet.
03 / Technik
Dulliken liegt auf der Aaretalsohle. Der Untergrund besteht aus Schotter- und Kiesterrassen und trägt gut. Ein Gerüst beginnt hier auf einer Ebene, nicht mit der Frage, wo die Ebene liegt.
Am Jurafuss ein paar Kilometer weiter ist das anders. Wer beide Situationen kennt, plant den Fusspunkt richtig statt gleich.
Der Aufwand verschiebt sich deshalb nach oben: an die Fassade des bewohnten Hauses. Dort entscheidet sich, ob eine Sanierung für die Mieter erträglich bleibt.
Aufgebaut und abgenommen wird nach SN EN 12810/12811. Vor der Freigabe steht die Abnahme mit Protokoll. Erst danach betritt das erste fremde Gewerk den Belag.
Am belegten Mehrfamilienhaus
04 / Bewilligung
Drei Fälle, und der Unterschied zwischen ihnen ist nicht die Gerüsthöhe. Es ist die Frage, wo der Ständer steht.
§ 3ter Absatz 1 der Kantonalen Bauverordnung befreit temporäre Anlagen bis zu drei Monaten pro Kalenderjahr. Die Regel gilt seit Oktober 2024. Der Normalfall am Mehrfamilienhaus fällt darunter.
§ 66 Absatz 1 verlangt eine schriftliche Zustimmung. Es ist die einzige Norm im Solothurner Baurecht, die Gerüste ausdrücklich nennt. Eine mündliche Zusage genügt dem Wortlaut nach nicht.
Berührt das Vorhaben Gewässerraum, Waldabstand, Strassenbaulinie, eine Schutzzone oder ein Schutzobjekt, bleibt es bewilligungspflichtig. Auch dann, wenn die drei Monate eingehalten sind.
Bei einer Gemeindestrasse geht das Gesuch an die Einwohnergemeinde Dulliken. Baubehörde ist die Baukommission. Vorlaufzeit und Gebühr sind kommunal geregelt und unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde.
Bei einer Kantonsstrasse ist der Strassenunterhalt Kreis II in Wangen bei Olten zuständig. Vorlauf 20 Werktage, bei starker Verkehrsbeschränkung 40 Werktage. Das Formular führt «Gerüst» als eigenes Ankreuzfeld.
Amtliche Auskunft zu Baugesuch und Gemeindestrassen gibt die Einwohnergemeinde Dulliken an der Alten Landstrasse 3.
Über der Fahrbahn bleiben mindestens 4.50 m lichte Höhe. Die Fussgängerpassage misst mindestens 1.50 m in der Breite und 2.20 m in der Höhe. Signalisiert wird nach SN 40 886.
Die kantonale Gebühr liegt bei CHF 5 bis 15 je m² und Monat, dazu kommt eine Grundgebühr. Wir führen das Gesuch und legen die Kosten in der Offerte offen.
05 / Auftragsbilder
Keine Referenzliste, sondern die Bauaufgaben, die in Dulliken regelmässig anfallen. Liegt Ihr Vorhaben dazwischen: anrufen, wir ordnen es ein.
01
Vier Vollgeschosse, Balkone auf der Sonnenseite, alle Wohnungen belegt. Das Gerüst steht rundum und trägt die Konsolen für den Balkonvorbau. Standzeit acht bis zwölf Wochen.
02
Eindeckung raus, Unterdach neu, Ziegel zurück. Dazu die Fanglage über die ganze Traufe und der Spenglerlauf je Laufmeter. Wer beides zusammenlegt, stellt das Gerüst einmal statt zweimal.
03
Fenster raus, Fassade dämmen, Storenkästen ersetzen. Der Grund ist eben, die Stellfläche knapp. Der Vorgarten wird mit Bohlen abgedeckt, bevor der erste Ständer steht.
06 / Leistungen
Der Regelfall am Mehrfamilienhaus im Dorf.
Fanglage ab 3 m Absturzhöhe, Spenglerlauf je Laufmeter.
Seitenschutz und Dachrandsicherung für kurze Einsätze.
Standzeit verlängern, wenn ein Gewerk später kommt.
Dulliken ist eine von 25 Gemeinden im Einsatzgebiet. In Trimbach stellt dieselbe Bauaufgabe die umgekehrte Frage, weil das Gelände dort um 478 Meter steigt. In Schönenwerd entscheidet stattdessen das Alter der Fassade über die Ankerlage. Die übrigen Orte der Bezirke Olten und Gösgen stehen auf der Übersicht zum Einsatzgebiet. Wonach abgerechnet wird, steht unter Preise und Richtwerte.
Nächster Schritt
Adresse, Höhe und Wunschwoche genügen für eine belastbare Zahl. Sagen Sie dazu, ob das Haus bewohnt bleibt und wie viele Balkone vorstehen. Sie zahlen für die Offerte nichts.