Fassadengerüste

Fassadengerüst Olten – gebaut für den Sanierungsbestand

Vier von fünf Gebäuden in der Stadt hängen noch an Öl oder Gas. Das Register führt rund 4'570 Gebäude, etwa 81 Prozent davon heizen fossil. Wird die Heizung ersetzt, kommt die Frage nach der Gebäudehülle gleich hinterher. Bearbeiten lässt sich diese Hülle nur vom Fassadengerüst aus.

Kommt eine Aussendämmung dazu, hängt am Terminplan ein Beitrag des Gebäudeprogramms Kanton Solothurn. Diese Seite sortiert beides: zuerst Bestand und Technik, danach Preis und Frist. Ihren Richtpreis erhalten Sie innert 48 Stunden.

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Bestandstypen

Vier Ausgangslagen, vier verschiedene Gerüste

Sobald an der Aussenwand über 3 m Absturzhöhe gearbeitet wird, braucht es eine Konstruktion. Wie sie aussieht, gibt das Haus vor – nicht der Katalog. In Olten und im Niederamt wiederholen sich vier Ausgangslagen.

Heizungsersatz zieht die Fassade nach

In Gretzenbach, Fulenbach, Gunzgen und Kappel SO stammen ganze Strassenzüge aus den Jahren 1960 bis 1990. Fällt die Heizung, folgt oft die Hülle: Putz, Anstrich, Dämmung. Meistens genügen drei eingerüstete Seiten. Ein Ansprechpartner begleitet Offerte, Aufbau und Abbau.

Wohnblock mit Mietern und Gremium

Liegenschaftsverwaltungen in Trimbach, Dulliken und Schönenwerd entscheiden nicht allein. Deshalb ist jede Position einzeln ausgewiesen und im Sitzungszimmer nachvollziehbar. Zur Offerte gehört ein Textbaustein für die Mieterinformation. Dazu kommen die Hinweise zum Einbruchschutz während der Vorhaltung.

Haus im Altstadtperimeter

Nur eine Handvoll Ortsbilder schützt der Kanton unmittelbar per Verordnung. Die Oltner Altstadt zählt dazu. Baugesuche im Perimeter beurteilt zusätzlich die Altstadtkommission. Häufig werden Netzfarbe, Beschriftung und Standdauer mitgeregelt. Ankerlöcher in der Sichtfassade fallen dort ausser Betracht.

Dämmung und Fassadenmodule zusammen

Wärmedämmung und Module an der Wand lassen sich in einem Zug setzen. Statt zweimal einzurüsten, teilen sich beide Gewerke eine Lage. Das kürzt die Vorhaltung und drückt die Miete. Die Befestigung der Module gehört vorher in den Gerüstplan.

Verankerung eines Fassadengerüsts an einer gedämmten Fassade – Foto: KUGE Bau AG

Verankerung

Wo die Anker sitzen und was von ihnen bleibt

Vor jeder Aussendämmung kommt dieselbe Sorge: Löcher in der frisch gedämmten Wand. Die Hülsen greifen jedoch in den tragenden Untergrund, eine Ebene unter dem Dämmpaket.

Das Raster legt das Team vor der Montage mit dem Fassadenbauer fest. Üblich sind 6 m in der Breite und 4 m in der Höhe. Später wird jeder Punkt geschlossen, überdämmt und verputzt. Wächst das Dämmpaket, wächst der Wandabstand – dann kommen Konsolverbreiterungen dazu.

Im Altstadtperimeter bleibt die Sichtfassade unberührt. Dort steht die Konstruktion ballastiert und frei, oder sie hält sich über Dach und Rückseite. Entschieden wird das am Plan, nicht morgens auf der Baustelle.

Hängt erst Netz oder Plane, wirkt die Fläche wie ein Segel. Durch die Talachse der Aare zieht die Bise, und dann rückt das Ankerraster enger zusammen. Vor einer Wetterwarnung wird die Plane geöffnet oder abgenommen.

Traglast, Verankerung und Seitenschutz stehen in SN EN 12810/12811. Nach dem Aufbau erhält die Bauleitung das Abnahmeprotokoll, griffbereit für jede Kontrolle. Die Branchenstandards setzt der Schweizerische Gerüstbau-Unternehmer-Verband.

6 × 4 m
Abstand der Ankerpunkte
Lastklasse 4–5
Auslegung bei Dämmverbundsystem
30 m
Systemhöhe bis zur Traufe
SN EN 12810
Norm für Systemgerüste

Kosten

Was kostet ein Fassadengerüst in Olten?

Bis 10 m Traufhöhe bewegt sich der Richtwert zwischen CHF 11 und 16 je m² Gerüstfläche. Enthalten sind der Aufbau, die erste Mietperiode und der Abbau.

Drei Faktoren verschieben den Wert: Grundriss, Zufahrt und Vorhaltedauer. Ein freistehendes Haus in Lostorf liegt tiefer als ein Altstadthaus in Olten. Die Gasse ist eng, und angeliefert wird nur im bewilligten Zeitfenster.

Vier Objekte aus dem Alltag

Objekt Richtpreis Gerüstfläche Aufbauzeit
Wohnhaus Baujahr 1960er, drei Seiten CHF 2'200–3'900 rund 180 m² 1 Tag
Reihenmittelhaus, nur Strassenseite CHF 1'500–2'800 rund 120 m² 1 Tag
Wohnblock über vier Geschosse CHF 6'000–8'800 rund 400 m² 2 Tage
Altstadthaus, Anlieferung im Zeitfenster CHF 4'500–7'000 rund 250 m² 1–2 Tage
Stand 2026, alle Werte ohne MwSt. Der Richtpreis deckt Aufbau, Standardmiete und Abbau. Netz und Plane, Konsolen, ein Schutzdach über dem Trottoir sowie erschwerte Zufahrt stehen als eigene Zeilen.
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CHF 11–30
Spanne je m² Gerüstfläche
CHF 0.60–1.50
Vorhaltesatz je m² und Monat
4 Wochen
in der Montagepauschale
48h
bis der Festpreis vorliegt

Abgerechnet wird über die Gerüstfläche. Beansprucht die Konstruktion öffentlichen Grund der Stadt Olten, verrechnet diese CHF 15.00 je m² und Monat, mindestens CHF 100.00. An einer Kantonsstrasse liegt der Ansatz bei CHF 5 bis 15 je m² und Monat. Dazu kommt eine Grundgebühr zwischen CHF 50 und CHF 1'500. Beide Beträge erscheinen bereits in der Offerte, nicht erst am Schluss. Dauert es länger als geplant, gilt der vereinbarte Monatsansatz weiter. Werte für die übrigen Gerüsttypen stehen unter Preise.

Förderablauf

Ohne Zusicherung kein verbindlicher Termin

Ein Beitrag des Gebäudeprogramms Kanton Solothurn setzt voraus, dass das Gesuch vor dem Baustart vollständig vorliegt. Wer zuerst einrüstet, hat den Beitrag verspielt. Fünf Schritte, in dieser Folge:

01

Höhe überschlagen

Bauteil, Fläche und geplante Dämmstärke genügen dem Fördergeldrechner des Kantons. Danach wissen Sie, ob sich der Aufwand rechnet.

02

Vollständig einreichen

Eingereicht sein muss das Gesuch, bevor die erste Maschine anrollt. Startet die Baustelle früher, fällt der Beitrag weg. Die Prüfung selbst kostet nichts.

03

Auf die Zusicherung warten

Rund 14 Tage braucht die kantonale Energiefachstelle üblicherweise. Verbindlich wird Ihr Budget erst mit diesem schriftlichen Ja.

04

Gerüst auf das Dämmsystem auslegen

Jetzt liegen Dämmstärke, Startdatum und Budget auf dem Tisch. Das Ankerraster richtet sich nach dem gewählten System, nicht umgekehrt.

05

Abschluss melden

Nach der Ausführung geht die Meldung an die Energiefachstelle. Die Gerüstrechnung liegt als Beleg dabei, danach fliesst der Beitrag.

Puffer statt Punktlandung: Zwischen Eingang und Zusicherung liegen üblicherweise rund 14 Tage. Setzen Sie den Gerüsttermin deshalb nicht auf den Tag genau. Die Prüfung des Gesuchs ist kostenlos. Die Beitragshöhe zeigt der Fördergeldrechner für den Kanton Solothurn, Auskunft gibt die kantonale Energiefachstelle.

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Zwei Zuständigkeiten, ein Untergrund

Ein Gerüst löst hier selten ein eigenes Baugesuch aus. Seit dem 1. Oktober 2024 sind temporäre Bauten bis drei Monate pro Kalenderjahr bewilligungsfrei – § 3ter Abs. 1 lit. f KBV. Die Freiheit fällt weg, sobald Gewässerraum, Wald- oder Heckenabstand, Strassenbaulinie, Schutzzone oder ein Schutzobjekt im Spiel ist. Auf öffentlichem Grund verlangt § 66 Abs. 1 KBV die schriftliche Zustimmung. Zuständig ist die Standortgemeinde, auf Kantonsstrassen der Strassenunterhalt Kreis II in Wangen bei Olten.

Geprüft wird auch der Boden unter den Spindeln. Schotter und Kies der Aaretalsohle in Olten, Dulliken und Schönenwerd tragen zuverlässig. Am Aareufer und entlang des Werkkanals ist der Untergrund feinkörnig und wassergesättigt – dort verteilt das Team die Last grossflächig. Unter der Pflästerung der Altstadtgassen liegen Werkleitungen knapp unter der Oberfläche. Die Punktlasten klärt das Team dort vorab mit der Stadt.

Wangen bei Olten Dulliken Schönenwerd Hägendorf Kappel SO Däniken Gretzenbach Starrkirch-Wil Fulenbach Gunzgen Rickenbach SO Boningen Walterswil SO Eppenberg-Wöschnau Trimbach Niedergösgen Lostorf Erlinsbach SO Obergösgen Winznau Stüsslingen Kienberg Wisen SO Hauenstein-Ifenthal
Beide Bezirke im Überblick

Häufige Fragen

Fragen zum Fassadengerüst in Olten

Diese sechs Punkte klären Eigentümerschaften und Bauleitungen, bevor sie bestellen. Weitere Antworten stehen in der FAQ-Übersicht.

Ich habe schon eingerüstet – ist der Förderbeitrag weg?

Sehr wahrscheinlich ja. Das Gebäudeprogramm des Kantons Solothurn beteiligt sich nur an Massnahmen, die bei Gesuchseingang noch nicht begonnen haben. Die Einrüstung gilt bereits als bauliche Massnahme. Prüfen lassen können Sie es trotzdem: Die Bearbeitung dauert rund 14 Tage und ist kostenlos. Nennen Sie uns beim Telefon den Stand Ihres Gesuchs.

Bleiben nach dem Abbau Löcher in der neuen Dämmung?

Sichtbar bleibt nichts. Die Ankerhülsen sitzen im tragenden Mauerwerk, eine Ebene unter der Dämmplatte. Der Fassadenbauer verschliesst jeden einzelnen Punkt, bevor er überdämmt und den Deckputz zieht. Auf der fertigen Fläche findet auch ein geübtes Auge die Stellen nicht mehr.

Wie lange muss ich die Konstruktion bei einer Aussendämmung einplanen?

Vier bis sechs Wochen sind realistisch. Kleber, Platten, Armierung und Deckputz brauchen je ihre Trocknungszeit. Die ersten vier Wochen stecken in der Montagepauschale, danach läuft der Monatsansatz. Verzögert sich ein Gewerk, melden Sie es früh – dann bleibt der Abbautermin haltbar.

Braucht das Fassadengerüst selbst eine Bewilligung?

Auf privatem Grund in aller Regel nicht. Seit dem 1. Oktober 2024 sind temporäre Bauten bis drei Monate pro Kalenderjahr bewilligungsfrei (§ 3ter Abs. 1 lit. f KBV). Diese Freiheit entfällt bei Gewässerraum, Wald- oder Heckenabstand, Strassenbaulinie, Schutzzone oder Schutzobjekt. Für öffentlichen Grund verlangt § 66 Abs. 1 KBV ausdrücklich die schriftliche Zustimmung der Behörde. In der Stadt Olten geht das Gesuch mindestens 14 Tage vorher an die Abteilung Ordnung und Sicherheit.

Was ist anders, wenn das Haus im Altstadtperimeter steht?

Zwei Dinge. Erstens der Schutzstatus: Der Kanton schützt nur eine Handvoll Ortsbilder unmittelbar per Verordnung, die Altstadt von Olten ist eines davon. Baugesuche im Perimeter beurteilt zusätzlich die Altstadtkommission. Zweitens die Zufahrt: Angeliefert wird im Güterumschlagsfenster von Montag bis Samstag, 07.00 bis 11.30 Uhr. Handwerksbetriebe stehen nicht auf der Ausnahmeliste, die Gewerbekarte kostet CHF 10.00 und gilt nur am selben Tag. Am Donnerstagmorgen belegt der Wochenmarkt die Kirchgasse.

Wie schnell steht das Gerüst nach der Bestellung?

Am Wohnhaus vergeht zwischen Zusage und fertigem Aufbau meist eine Woche. Der Aufbau selbst dauert einen Tag, am Wohnblock zwei. Wird öffentlicher Grund beansprucht, schiebt sich der Termin: Olten will das Gesuch mindestens 14 Tage vorher, der Kanton 20 Werktage. Bei starker Verkehrsbeschränkung sind es 40 Werktage. Im Winter liegt bis in den späten Vormittag Raureif auf den Belägen. Wer ab 07.00 Uhr montiert, plant rund eine Stunde Verzögerung ein.

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Adresse, ungefähre Fassadenfläche und der geplante Start genügen. Läuft Ihr Fördergesuch noch, erwähnen Sie es – dann wird der Termin danach ausgerichtet.

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